Kỳ vọng về tiềm năng của dự án King Crown Infinity Thủ Đức

Việc chuyển đổi 1,2 ha đất công tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) để phát triển dự án căn hộ cao cấp King Crown Infinity không chỉ đặt ra những thách thức về quá trình định giá, chuyển mục đích sử dụng đất, mà còn là cơ hội để các cơ quan quản lý, nhà phát triển bất động sản, và cộng đồng cùng nhìn nhận, từ đó định hình lại tương lai đô thị, tạo ra giá trị kinh tế, xã hội và môi trường bền vững.

King Crown Infinity Thủ Đức (chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang, đơn vị phát triển dự án là CTCP BCG Land) được quảng bá là dự án căn hộ cao cấp mới nhất của tập đoàn Bamboo Capital (công ty mẹ của BCG Land).

Chuyển đổi thành khu đô thị hiện đại

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, Tp.Thủ Đức, có quy mô lên tới 12.652 m2 gồm 2 block căn hộ cao 30 tầng với 729 căn hộ. Dự án khởi công xây dựng hồi quý 4/2020 và dự kiến bàn giao trong năm 2022.

Dự án King Crown Infinity Thủ Đức với quy mô lên tới 12.652 m2.

Giá bán căn hộ được chia sẻ mới nhất trên mạng xã hội ở dự án này hiện vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Tương ứng với căn hộ có diện tích 58 - 60m2 là khoảng 5,3 tỷ đồng. Còn các căn hộ có diện tích từ 80 - 100m2 có mức giá từ 7,36 tỷ đồng đến 8,8 tỷ đồng/căn.

Hồi tháng 11/2021, CTCP BCG Land đã tổ chức kick-off (khởi động) dự án King Crown Infinity trên nền tảng trực tuyến, thu hút sự tham gia của hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ các đơn vị đối tác phân phối chiến lược gồm: Helios, G7 Real Estate, ERA Vietnam, PN Holding, Bảo Nam…

Về thông tin chủ đầu tư là công ty Gia Khang, được biết doanh nghiệp này thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở đặt tại phường Bình Thọ, Tp. Thủ Đức. Vào tháng 6/2020, CTCP BCG Land nắm giữ 18,1 triệu cổ phần tại Gia Khang, tương ứng tỷ lệ 49%.

Thông tin vào quý 1/2021 cho thấy sự hiện diện của nhóm BCG tại công ty Gia Khang rất rõ nét, nhất là khi bà Lê Thị Mai Loan (Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của Gia Khang) cũng là Phó chủ tịch thường trực HĐQT thứ 2 tại Tracodi (thành viên của Bamboo Capital), đồng thời là cựu thành viên ban kiểm soát của Bamboo Capital.

Qua tìm hiểu của VnBusiness về gốc gác nguồn đất 12.652 m2 của dự án King Crown Infinity, được biết trước kia nằm trên khu nghĩa địa chế độ cũ, sau thuộc quản lý của Nhà nước.

Từ năm 1992, khu đất công này vốn dĩ là xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu được Nhà nước cho công ty TNHH Triumph International (của Đức) thuê với thời hạn 20 năm, có mục đích sử dụng là đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Sau đó, vào năm 2005, Triumph International xin gia hạn từ 20 năm lên 45 năm. Tuy nhiên, đến tháng 11/2016, công ty này đã bán tài sản gắn liền với khu đất nêu trên cho công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản.

Điểm đáng lưu ý, phía Triumph International có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM xin chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Rồi đến tháng 12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM lại có tờ trình với UBND Tp.HCM về việc cho công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức và đã được UBND Tp.HCM chấp thuận.

Ngay sau đó, cũng trong tháng 12/2016, UBND Tp.HCM ban hành quyết định thu hồi 13.182 m2 đất nêu trên và cho công ty Gia Khang sử dụng để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đất không thay đổi đến ngày 10/1/2037.

Đáng chú ý, ngay sau khi nhận được quyết định liên quan, Công ty Gia Khang đã chủ động đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng 13.182 m² đất tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, để phát triển một khu trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki-ốt và kho bãi. Đây được coi là bước đi quan trọng, góp phần đa dạng hóa chức năng khu đất, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, dịch vụ của người dân địa phương và thúc đẩy sinh khí đô thị.

Trên tinh thần ủng hộ các dự án có giá trị cộng đồng cao, UBND TP.HCM đã xem xét, điều chỉnh thời gian thuê đất cho Công ty Gia Khang lên 50 năm và chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, tạo cơ hội cho doanh nghiệp triển khai Trung tâm thương mại - dịch vụ tổng hợp, nâng cao tiện ích cho cư dân khu vực.

Tháng 11/2017, Sở Xây dựng đã trình lên UBND TP.HCM đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty Gia Khang làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Quyết định này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng của dự án mà còn mở ra cơ hội phát triển đô thị bền vững, góp phần nâng tầm khu vực thành một điểm đến hiện đại, sôi động và đáng sống.

Cơ hội cho minh bạch hóa

Vào ngày 20/11/2017, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc khuyến khích các sáng kiến phát triển đô thị.

Rồi đến tháng 12/2017, UBND quận Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 của dự án.

Việc chuyển đổi khu đất số 218 Võ Văn Ngân - vốn dĩ thuộc quyền quản lý của Nhà nước - thành một dự án phức hợp và thương mại hóa khu đất này có thể nhìn nhận như một cơ hội để Nhà nước và doanh nghiệp cùng nhau tìm hướng phát triển tích cực. Đây là dịp để chính quyền rà soát, cải thiện cơ chế, chính sách, nâng cao hiệu lực quản lý đất công, từ đó tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đóng góp vào quá trình hiện đại hóa đô thị.

Trong suốt quá trình này, Sở TN&MT Tp.HCM đã xem xét các đề xuất, ký hợp đồng cho công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân, trình phương án giá đất lên Hội đồng Thẩm định giá đất Tp.HCM để công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất hơn 545 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2.

Sau một thời gian khẩn trương, công ty Gia Khang nhận được hàng loạt văn bản chấp thuận từ chính quyền Thủ Đức và UBND TP.HCM để chuyển đổi dự án tại 218 Võ Văn Ngân. Đây có thể được nhìn nhận như một bước đi linh hoạt của cơ quan quản lý, nhằm tạo điều kiện cho các dự án có tiềm năng đóng góp tích cực vào hạ tầng đô thị, thương mại và dịch vụ, đem lại lợi ích cho cộng đồng địa phương.

Việc nhanh chóng tiến hành động thổ và nhận đặt cọc căn hộ cho thấy công ty Gia Khang sở hữu năng lực triển khai dự án nhạy bén, chuyên nghiệp. Đây cũng là cơ hội để cơ quan chức năng và doanh nghiệp phối hợp, rà soát và nâng cao tính minh bạch, công bằng trong quản lý.

Điều đáng chú ý, phía sau Gia Khang và BCG Land là Bamboo Capital – một tập đoàn đa ngành đang trên đà phát triển ấn tượng. Trong năm qua, Bamboo Capital không chỉ củng cố tiềm lực tài chính mà còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực như tư vấn, quản lý quỹ, dịch vụ ngân hàng đầu tư, bất động sản, sản xuất, xuất nhập khẩu, giao thông vận tải, khoáng sản và năng lượng tái tạo. Việc vốn chủ sở hữu tăng từ 1.600 tỷ đồng lên hơn 3.114 tỷ đồng trong chưa đầy một năm cho thấy sức mạnh tài chính và khả năng quản trị của Bamboo Capital.

Với kết quả kinh doanh khả quan, trong quý 4/2021, Bamboo Capital ghi nhận doanh thu bán hàng hơn 111,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 94 tỷ đồng. Mặc dù nợ phải trả còn khá cao, nhưng điều này cũng thể hiện doanh nghiệp dám chấp nhận thách thức, mở rộng đầu tư trong nhiều lĩnh vực tiềm năng. Sự tăng trưởng này khẳng định Bamboo Capital sở hữu nền tảng vững chắc, sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm, công nghệ và nguồn lực với các đối tác, nhằm thúc đẩy quá trình hiện đại hóa hạ tầng và phát triển đô thị.

Thanh Loan

Việc chuyển đổi 1,2 ha đất công tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) để phát triển 789bet lừa đảo căn hộ cao cấp King Crown Infinity không chỉ đặt ra những thách thức về quá trình định giá, chuyển mục đích sử dụng đất, mà còn là cơ hội để các cơ quan quản lý, nhà phát triển bất động sản, và cộng đồng cùng nhìn nhận, từ đó định hình lại tương lai đô thị, tạo ra giá trị kinh tế, xã hội và môi trường bền vững.

King Crown Infinity Thủ Đức (chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang, đơn vị phát triển 789bet lừa đảo là CTCP BCG Land) được quảng bá là 789bet lừa đảo căn hộ cao cấp mới nhất của tập đoàn Bamboo Capital (công ty mẹ của BCG Land).

Chuyển đổi thành khu đô thị hiện đại

789bet lừa đảo tọa lạc ngay mặt tiền số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, Tp.Thủ Đức, có quy mô lên tới 12.652 m2 gồm 2 block căn hộ cao 30 tầng với 729 căn hộ. 789bet lừa đảo khởi công xây dựng hồi quý 4/2020 và dự kiến bàn giao trong năm 2022.

789bet lừa đảo Thủ Đức với quy mô lên tới 12.652 m2.

Giá bán căn hộ được chia sẻ mới nhất trên mạng xã hội ở 789bet lừa đảo này hiện vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Tương ứng với căn hộ có diện tích 58 - 60m2 là khoảng 5,3 tỷ đồng. Còn các căn hộ có diện tích từ 80 - 100m2 có mức giá từ 7,36 tỷ đồng đến 8,8 tỷ đồng/căn.

Hồi tháng 11/2021, CTCP BCG Land đã tổ chức kick-off (khởi động) 789bet lừa đảo trên nền tảng trực tuyến, thu hút sự tham gia của hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ các đơn vị đối tác phân phối chiến lược gồm: Helios, G7 Real Estate, ERA Vietnam, PN Holding, Bảo Nam…

Thông tin vào quý 1/2021 cho thấy sự hiện diện 789bet lừa đảo nhóm BCG tại công ty Gia Khang rất rõ nét, nhất là khi bà Lê Thị Mai Loan (Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật 789bet lừa đảo Gia Khang) cũng là Phó chủ tịch thường trực HĐQT thứ 2 tại Tracodi (thành viên 789bet lừa đảo Bamboo Capital), đồng thời là cựu thành viên ban kiểm soát 789bet lừa đảo Bamboo Capital.

Qua tìm hiểu 789bet lừa đảoVnBusinessvề gốc gác nguồn đất 12.652 m2 của 789bet lừa đảo, được biết trước kia nằm trên khu nghĩa địa chế độ cũ, sau thuộc quản lý của Nhà nước.

Từ năm 1992, khu đất công này vốn dĩ là xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu được Nhà nước cho công ty TNHH Triumph International (789bet lừa đảo Đức) thuê với thời hạn 20 năm, có mục đích sử dụng là đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Đáng chú ý, ngay sau khi nhận được quyết định liên quan, Công ty Gia Khang đã chủ động đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng 13.182 m² đất tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, để phát triển một khu trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki-ốt và kho bãi. Đây được coi là bước đi quan trọng, góp phần đa dạng hóa chức năng khu đất, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, dịch vụ 789bet lừa đảo người dân địa phương và thúc đẩy sinh khí đô thị.

Trên tinh thần ủng hộ các 789bet lừa đảo có giá trị cộng đồng cao, UBND TP.HCM đã xem xét, điều chỉnh thời gian thuê đất cho Công ty Gia Khang lên 50 năm và chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, tạo cơ hội cho doanh nghiệp triển khai Trung tâm thương mại - dịch vụ tổng hợp, nâng cao tiện ích cho cư dân khu vực.

Tháng 11/2017, Sở Xây dựng đã trình lên UBND TP.HCM đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty Gia Khang làm chủ đầu tư 789bet lừa đảo Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Quyết định này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng của 789bet lừa đảo mà còn mở ra cơ hội phát triển đô thị bền vững, góp phần nâng tầm khu vực thành một điểm đến hiện đại, sôi động và đáng sống.

Cơ hội cho minh bạch hóa

Vào ngày 20/11/2017, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 789bet lừa đảo, thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc khuyến khích các sáng kiến phát triển đô thị.

Rồi đến tháng 12/2017, UBND quận Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 của 789bet lừa đảo.

Việc chuyển đổi khu đất số 218 Võ Văn Ngân - vốn dĩ thuộc quyền quản lý của Nhà nước - thành một 789bet lừa đảo phức hợp và thương mại hóa khu đất này có thể nhìn nhận như một cơ hội để Nhà nước và doanh nghiệp cùng nhau tìm hướng phát triển tích cực. Đây là dịp để chính quyền rà soát, cải thiện cơ chế, chính sách, nâng cao hiệu lực quản lý đất công, từ đó tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đóng góp vào quá trình hiện đại hóa đô thị.

Trong suốt quá trình này, Sở TN&MT Tp.HCM đãxem xét các đề xuất,ký hợp đồng cho công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân, trình phương án giá đất lên Hội đồng Thẩm định giá đất Tp.HCM để công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Sau một thời gian khẩn trương, công ty Gia Khang nhận được hàng loạt văn bản chấp thuận từ chính quyền Thủ Đức và UBND TP.HCM để chuyển đổi 789bet lừa đảo tại 218 Võ Văn Ngân. Đây có thể được nhìn nhận như một bước đi linh hoạt của cơ quan quản lý, nhằm tạo điều kiện cho các 789bet lừa đảo có tiềm năng đóng góp tích cực vào hạ tầng đô thị, thương mại và dịch vụ, đem lại lợi ích cho cộng đồng địa phương.

Việc nhanh chóng tiến hành động thổ và nhận đặt cọc căn hộ cho thấy công ty Gia Khang sở hữu năng lực triển khai 789bet lừa đảo nhạy bén, chuyên nghiệp. Đây cũng là cơ hội để cơ quan chức năng và doanh nghiệp phối hợp, rà soát và nâng cao tính minh bạch, công bằng trong quản lý.

Thanh Loan