Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội bất động sản TP.HCM cùng các đơn vị liên quan về việc góp ý đề xuất đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn.
Tia hy vọng mới
Liên quan đến vấn đề pháp lý, Sở Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở năm 2023 quy định hành vi tự ý chuyển đổi công năng; sử dụng đánh đề online 789bet hộ chung cư vào mục đích không phải để ở… là các hành vi bị nghiêm cấm.
Ngoài ra, Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định về chức năng, điều kiện đánh đề online 789bet hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và các mục đích khác (trong đó đánh đề online 789bet hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch)…
đánh đề online 789bet cứ các quy định nêu trên, mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư chỉ được thực hiện ở các dự án nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các dự án được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.
Tuy nhiên, để có cơ sở đề xuất, kiến nghị UBND TPHCM xem xét, chỉ đạo về cơ chế phát triển kinh tế, du lịch trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng đề nghị Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cùng các đơn vị liên quan góp ý đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.
 |
|
Nhà đầu tư đánh đề online 789bet hộ lưu trú ngắn ngày đang nín thở chờ được "bật đèn xanh" trở lại. |
Trước đó, ngày 27/2, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó việc cho thuê đánh đề online 789bet hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng đánh đề online 789bet hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ...
Quy định siết chặt hoạt động lưu trú ngắn ngày được nhiều cư dân sinh sống tại dự án chung cư ủng hộ nhưng khiến không ít chủ đánh đề online 789bet hộ đang kinh doanh mô hình cho thuê rơi vào tình cảnh khó khăn.
Đơn cử, vào đầu năm 2024, chị Hà Phương (quận 7, TP.HCM) đã đầu tư hơn 6 tỷ đồng vào mô hình kinh doanh Airbnb (đánh đề online 789bet hộ cho thuê ngắn ngày), trong đó có 4 tỷ đồng để mua một đánh đề online 789bet chung cư tại quận 4, trong khi 2 tỷ đồng còn lại để thuê đánh đề online 789bet hộ làm dịch vụ cho thuê.
Sau hơn một năm triển khai, các đánh đề online 789bet hộ cho thuê của chị Phương có tỷ suất sinh lời khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2024, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của chị bị ảnh hưởng.
Vừa qua, chị Phương quyết định rao bán lại đánh đề online 789bet hộ với giá 5,5 tỷ đồng, đồng thời kết thúc hợp đồng sớm với các đánh đề online 789bet hộ đã thuê trước đó vì dịch vụ cho thuê ngắn ngày theo mô hình Airbnb chính thức bị “tuýt còi” tại TP.HCM.
Nhà đầu tư “quay xe”
Chị Phương cho hay, sau gần 15 tháng từ ngày mua, đánh đề online 789bet hộ của chị đã tăng giá khoảng 1,5 tỷ đồng, cộng với lợi nhuận từ việc cho thuê là mức lãi có thể chấp nhận được, nếu không muốn nói là vượt kỳ vọng ban đầu.
Đến nay, khi đà tăng giá chung cư đang chững lại, giá thuê cũng khó điều chỉnh tăng, tỷ suất lợi nhuận về dưới 2%/năm (tính trên giá bán đánh đề online 789bet hộ hiện tại), cộng thêm việc TP.HCM siết cho thuê ngắn ngày khiến chị Phương quyết định rao bán đánh đề online 789bet hộ để chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó đất nền vùng ven là mục tiêu hàng đầu.
Bên cạnh những trường hợp quyết tâm thoát hàng để tái cơ cấu rổ hàng, thì không ít nhà đầu tư hiện đã “quay xe” ngừng rao bán đánh đề online 789bet hộ từng để kinh doanh lưu trú ngắn ngày để nghe ngóng, chờ thông tin mới từ cơ quan chức năng TP.HCM.
Như trường hợp của anh Đặng Quốc Cường, đang sở hữu 2 đánh đề online 789bet hộ cho thuê tại một khu đô thị ở quận 10. Vào cuối tháng 2, sau khi hoạt động cho thuê ngắn ngày bị siết, anh buộc phải hạ giá thuê để chuyển sang cho thuê dài hạn, đồng thời rao bán bớt 1 đánh đề online 789bet để tái cơ cấu rổ hàng.
Sau gần 2 tháng, vì đặt kỳ vọng cao nên đánh đề online 789bet hộ anh Cường rao bán chưa thành công. Đến nay, trước thông tin TP.HCM đang lấy ý kiến liên quan đề xuất về hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày tại chung cư, anh Cường quyết định “quay xe” dừng bán.
“Tôi dự kiến thoát bớt 1 đánh đề online 789bet trong bối cảnh giá chung cư đang chững lại đà tăng, chưa kể các loại hình khác như đất nền vùng ven đang khá hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu hoạt động kinh doanh ngắn ngày được bật đèn xanh trở lại, tôi sẽ dừng rao bán, vì lợi suất cho thuê đánh đề online 789bet này trước đó vào khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, chưa kể đà tăng giá tài sản, đây là mức sinh lời không tệ”, anh Cường chia sẻ vớiVnBusiness.
Có thể thấy, áp lực thị trường đang khiến nhà đầu tư đánh đề online 789bet hộ cho thuê chia thành hai nửa, một bên gạch tên, còn một bên thì giữ vững niềm tin. Theo các chuyên gia, với tỷ suất sinh lời thấp và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 10%, loại hình đánh đề online 789bet hộ hiện chỉ dành cho những người trường vốn.
Một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc nhà cho thuê dù khả năng tăng giá thấp hơn đất nền hay nhà phố là vì loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững. Nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng hạn chế.
“Vì tỷ suất sinh lời thấp nên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không nên mạo hiểm. Còn với nhà đầu tư trường vốn thì nhà cho thuê vẫn là loại hình có thể cân nhắc trong giỏ đầu tư, song cũng nên cẩn trọng để tránh bị “chôn vốn” vì thanh khoản đánh đề online 789bet hộ hiện đang rất thấp”, một nhà đầu tư nhấn mạnh.
Nhật Minh
