 |
|
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, có 5 nguyên nhân gây nên cơn sốt đất thời gian qua (Ảnh: Int) |
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) được sự kiểm soát và phát triển ổn định, lành mạnh. Có được điều này là do Chính phủ đã có những chỉ đạo hết sức kịp thời, cùng sự vào cuộc của các bộ ngành và địa phương.
Theo đó, các dự án BĐS trong thời gian qua đã được đầu tư với quy mô lớn, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đảm bảo đầy đủ pháp lý để giao dịch và giúp cho thị trường BĐS trong năm 2020 ổn định.
Sang quý I/2021, thị trường BĐS có nhiều biến động. Mặc dù lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 70% quý IV/2020, nhưng giá BĐS tăng nhẹ, nhất là giá các căn hộ chung cư tăng từ 5 - 10%.
Đặc biệt là đất nền có hiện tượng tăng nóng, cục bộ ở một số địa phương trên cả nước như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận… Một số nơi có hiện tượng tăng giá đất nền một cách cục bộ nhưng rất nhanh.
Đã có hiện tượng nhiều người dân bỏ công việc, sản xuất kinh doanh để đi kinh doanh đất, tạo nên hiện tượng sốt đất cục bộ và gây ra những rủi ro, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn cũng như trên cả nước.
Hơn nữa, các giao dịch BĐS đất nền không đủ các điều kiện pháp lý. Điển hình, nhiều dự án chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã giao dịch, nhiều giao dịch trên đất rừng, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh mà chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đầu tư phát triển các dự án BĐS. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đây là các giao dịch không đảm bảo yêu cầu pháp lý, tiềm ẩn các rủi ro, đặc biệt là các rủi ro cho người dân khi đầu tư vào BĐS trong thời gian vừa qua.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến cơn sốt đất.
Thứ nhất, thời gian qua, trong phát triển kinh tế xã hội, hầu hết các địa phương đang tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh theo quy định của Luật Quy hoạch 2017. Các địa phương rất chú ý đến việc quy hoạch đầu tư, phát triển các dự án đô thị, dự án nhà ở, các dự án hạ tầng kỹ thuật có quy mô lớn. Việc nâng cấp đô thị ở các đô thị trên các địa phương được triển khai một cách đồng bộ.
Tuy nhiên, việc lập quy hoạch, công bố quy hoạch của các địa phương cũng chưa được công khai, minh bạch để định hướng kịp thời cho người dân và doanh nghiệp, nên dẫn đến các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS đã lợi dụng việc không minh bạch về các dự án để đẩy giá đất lên cao.
Thứ hai, thời gian vừa qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh, nên lãi suất tiền gửi ở các ngân hàng thương mại đều rất thấp, không hấp dẫn người dân gửi tiền. Việc đầu tư của người dân vào thị trường chứng khoán đang ở mức cao và các doanh nghiệp tham gia vào thị trường chứng khoán cũng đang phải tìm những giải pháp hiệu quả hơn để vượt qua khó khăn trong giai đoạn dịch bệnh này.
Thứ ba, việc đầu tư phát triển các dự án về nhà ở, BĐS, dự án đô thị cũng còn nhiều khó khăn, đặc biệt là các thủ tục về pháp lý, về đất đai, về đầu tư, về xây dựng còn khó khăn dẫn đến nguồn cung về BĐS cũng có nhiều hạn chế.
Thứ tư, việc đầu tư, phát triển các nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, cho các đối tượng người nghèo ở đô thị cũng như công nhân ở các khu công nghiệp chưa được các địa phương quan tâm đúng mức, dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu, chưa đáp ứng đủ yêu cầu, nhu cầu của người dân hiện nay.
Thứ năm, một số địa phương đã có chủ trương tăng khung giá đất theo lộ trình, hiện nay mức tăng là từ 15-20%. Mặc dù chưa ảnh hưởng nhiều đến các giao dịch BĐS hiện nay, nhưng chủ trương tăng khung giá đất đã ảnh hưởng đến tâm lý, và ảnh hưởng đến việc tăng giá BĐS trong thời gian vừa qua.
Phạm Minh